Nyligen har nyheten om ”Wanda Beijing huvudkontor” väckt omfattande marknadsuppmärksamhet.
Sedan förra året har Wanda Group fortsatt att sälja tillgångar till ”självbesvär”.Dessutom gav Wanda också upp kontrollen av Wanda -filmen i slutet av förra året för att minska aktieinnehavet för de tidigare plattformarna för kommersiellt förvaltning.
Genom dessa tillgångsöverföringar har Wanda kunnat fortsätta att avgränsa och öka tillgångssäkerheten.
För närvarande hanterar Wanda Group nästan 5 miljoner moms rutor över hela landet, och andelen sålda eller utgång är fortfarande inom ett normalt intervall.Från en långsiktig planering kommer att minska tunga tillgångsprojekt att vara en kontinuerlig process.
Wandas ljusa tillgångsmodell har testats under en speciell period.Under de senaste tre åren har Wanda Commercial Management Light Asset Management Platform en utdelning på nästan 20 miljarder yuan hos aktieägare.
I slutet av mars i år har den nyligen etablerade lätta tillgångshanteringsplattformen för Wanda Commercial Management Plate -Xinda League vunnit 60 miljarder yuan i stridsinvesteringar som Taimeng, Citic Capital och Middle East Capital. Singeln värderas för närvarande till cirka 100 miljarder yuan.
”Självbesvär” kommer att vara en långvarig strid
Nyligen ändrade Peking Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. (nedan kallad ”Peking Wanda Industrial”) sina industriella och kommersiella förändringar.
Innan detta har Wanda Group sålt ett antal Wanda -rutor efter varandra förra året. är, det nuvarande huvudkontoret för Wanda Group.
Även om marknadsljudet från ”Wanda säljer Peking huvudkontor” är ständigt, är det förenligt med syftet med Wanda Plaza, som tidigare sålt andra städer, och denna gång pressas överföringen av Peking Wanda -industrin fortfarande genom att lindra gruppens likviditet.
Under de senaste två åren har nackdelen med fastighetsbranschen fått de flesta företag att möta likviditetsrisker, och Wanda Group har inte skonats.Dessutom mötte noteringsplattformen för gruppens företagsledningssektor förra året -Zhuhai Wanda Commercial Management mötte pressen på spel inför notering (enligt det tidigare investeringsavtalet, om Zhuhai Wanda Commercial Management inte kunde listas i slutet i slutet Av 2023 måste Wanda Commercial Management Group vara för investerare innan de listar.
Enligt data, efter försäljningen av de flesta kulturella turism- och hotelltillgångar 2017, är Wanda Groups kärntillgångar främst kommersiella förvaltningsverksamheter och Wanda -filmer.
Efter justeringen 2021 är varumärket som används av Wanda Group i den kommersiella förvaltningssektorn Wanda Plaza, med två lägen: lätt och tungt.Bland dem är den tunga tillgångsplattformen Dalian Wanda Commercial Management (självägda Wanda Plaza -egendom), som kallas ”stor kommersiell förvaltning” internt; inuti.Light Asset -modellen har inte fastighet, och dess inkomster inkluderar främst avgifter för driftsledningstjänster, konsultationskostnader före öppning, fastighetsförvaltningsavgifter och värdetjänstavgifter.
Förutom ovan nämnda Wanda Plaza som motsvarar Peking Wanda -industrin, sedan förra året har Wanda sålt 11 självhärdade Wanda Plaza för att lämna lätt tillgångshantering av 4 Wanda Plaza.
Wandas överfört att Wanda kontaktade Wanda Plaza var främst finansiella institutioner i början av detta år, den första investeringen efter Xinhua -försäkring och CICC Capital etablerade fastighetsfonden, det vill säga Peking Wanda Industrial.Enligt Xinhua Insurance: s tidigare tillkännagivande, som en begränsad partner som deltar i inrättandet av en fond, använder företaget främst fördelarna med professionella institutioner för att utöka investeringskanaler genom professionella investeringsförvaltningsgrupper, gräver investeringarChans, Diversifierade förvaltningsstillgångar.
I slutet av december förra året sålde Wanda fyra Wanda Plaza i Huzhou, Suzhou, Guangzhou och Shanghai (samtidigt, inklusive att sälja Shanghai Wanda Ruihua Hotel till Singapore Golden Eagle Group), och mottagaren var Zhonglian som Zhonglian som Zhonglian. fond.Enligt information har China United -fonden länge fokuserat på innovativ fastighetsfinansiering med REIT (fastighetsinvesteringsfond) som sin kärna, med fokus på industriella fastigheter, konsumentinfrastruktur, hyresbostäder, ny energiinfrastruktur och andra områden. Reits affärer.
I maj förra året tog allas försäkring över Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xininghai Lake Wanda Plaza och Jiangmen Temple Wanda Plaza;
Medan de sålde sin egen Wanda Plaza, lämnade Wanda också selektivt några av sina lätta tillgångsprojekt.Sedan början av detta år har det dragit sig tillbaka från Light Asset Management of Foshan Shunde Wanda Plaza, Xiamen Lake Wanda Plaza, Xiamen Lugang Wanda Plaza och Nanning City Wanda Plaza.Det specifika beloppet av medel som returnerades av ovanstående försäljningsbeteende avslöjade inte Wanda -gruppen.För hanteringen av att sälja eller avsluta vissa Wanda Plaza, enligt data, är Wanda Plaza inte standardiserad, men är ständigt innovativa och iterativa uppgraderingar är extremt snabba.
Samtidigt, från den långsiktiga planeringen av Wanda till Light Asset Transformation, kommer att minska tunga tillgångsprojekt att vara en kontinuerlig process är fortfarande en WANDA.
Förutom Wanda Plaza, i början av december förra året, gav Wanda Group också upp sin kontroll över det listade företaget Wanda -filmen. Wanda Investment, kontrollerad av Wang Jianlin, minskade sina innehav genom stora transaktioner och centraliserade budgivning.
Det är underförstått att i mitten av december förra året, när ”Gambling” -gränsen närmar sig, en av de tidigare investerarna, Taimeng Group (PAG) och Wanda Group undertecknade ett nytt investeringsavtal, kommer PAG att föra andra investerare till Zhuhai Wanda Commercial Management är återinvesterande.
Vid den tiden löstes cirka 38 miljarder yuan av skuld som var inblandade i spelavtalet tillfälligt, men kostnaden var att gruppens aktieinnehav av gruppens lätta tillgångshanteringsplattform minskades från över 78%till 40%. har stigit till 60%.
Investerare är optimistiska när det gäller New Da League
Enligt uppgifter är Wandas senaste tillgångsöverföring, förutom att fortsätta att avlägsna och öka tillgångssäkerheten, påskynda genomförandet av Wandas lätta tillgångsstrategi som har följt under de senaste åren också det främsta skälet.
Den 30 mars i år, PAG, Citic Capital, Ares Management’s Fund (ARES), Abu Dhabi Investment Agency (ADIA) investerade officiellt undertecknade dotterbolaget Platinum Peony och Mubadala Investment Company officiellt i Dalian. Dalian Xinda League Business Management Co., Ltd. (nedan kallad ”New Da League”), med totalt 60%av aktierna, och 40%av Dalian Wanda -köpmän.
Enligt data grundades det nya företaget i Dalian Wanda nyligen den 12 januari i år, med ett registrerat kapital på cirka 16,2 miljarder yuan.Efter återinvestorn för Zhuhai Wanda Commercial Management i slutet av förra året kommer de nya och gamla aktieägarna att distribuera kapitalet på Sncholeum Corporation.Investeringen är det specifika innehållet i genomförandet av investeringsavtalet den 12 december förra året.
Enligt det uppskattade investeringsbeloppet är den nuvarande värderingen av den nya ligan cirka 100 miljarder yuan.Som en ny plattform för Light Asset Management i Wanda Groups kommersiella förvaltningssektor har investerare stora förhoppningar till den nya DA -ligan.
Redan 2015 hade Wang Jianlin föreslagit att förvandlas till utvecklingsmodellen för ljustillgångar inom gruppen.Vid den tiden hade vinstmarginalen som erhölls av fastighetsbranschen som förlitade sig på markuppskattning började minska. Estate till ett pris av 19.906 miljarder yuan.
I utvidgningen av Wanda Plaza, Light Asset -modellen, det vill säga Wanda tillhandahåller inte medel för byggandet av Wanda Plaza, är endast ansvarig för att mata ut varumärken, hjälpdesign, konstruktion och investeringar.Denna modell har sammanfallit med kraven på industriella skulder och avlägsnande av makro -makro -makroander som föreslagits av lagstiftningen sedan 2020.
Från 2020 till 2022 påverkades utvecklingen av inhemska kommersiella fastigheter kraftigt, men Wanda Plaza uppnådde fortfarande i genomsnitt cirka 15%av den höga hastighetstillväxten på cirka 15%per år med den ljusa tillgångsmodellen.I slutet av 2023 lyckades Wanda 498 stora kommersiella centra i 227 prefektur -och högre städer över hela landet, varav 204 var tredje partiets ljusa tillgångar, och lätta tillgångsprojekt har nått 40%.
Tidigare kan driftsprestanda för Zhuhai Wandas kommersiella ledning också ses från Wandas resultat i omvandlingen av ljustillgångar.Data visar att sedan investeringarnas investeringar 2021, Zhuhai Wanda Commercial Management, har överskridit resultatmålet i tre år i rad från 2021 till 2023, var dess post -Tax -intäkter 23,5 miljarder yuan, 27,1 miljarder yuan och 29,3 miljarder yuan (uppskattade TAX ).
Under de senaste tre åren betalade Zhuhai Wanda Commercial Management totalt cirka 10 miljarder yuan i beskattning, och utdelningen av aktieägarna var 4,6 miljarder yuan 2021, 6,7 miljarder yuan 2022 och 8,5 miljarder yuan 2023 (uppskattad).
Taimeng och andra investerares investeringar i Xinda League har skapat en enskild största skala på den kinesiska private Market Equity -marknaden i nästan fem år.Wanda Group avslöjade att denna investering är en viktig prestation i Dalian för att bredda användningen av utländska kanaler inom en snar framtid.
Som de tidigare investerarna och ledarna för denna re -investerare, sa Huang Dewei, partner för Taimeng Investment Group och gemensam handledare på den privata marknaden: ”Denna investering återspeglar förväntningarna och förväntningarna och den långsiktiga utvecklingen av Dalian Xindas Longas Longs Long -Termutveckling och erkännande.
För Wanda Plaza och hotell som säljs fortsätter Wanda att hantera och behåller Wanda -varumärket.Detta innehas av tillgångsägandet av Wandas Light Asset Strategy under de senaste åren -tillgångsägandet innehas av investeraren, och Operation Management är förenlig med målet för Wanda -verksamheten.
You May Also Like
More From Author
